Qui peut conseiller pour une SCI ?
Qui peut conseiller pour une SCI ?
Afin que la création de votre SCI se fasse dans le respect du code fiscal, vous pouvez consulter un expert-comptable et un notaire. Par ailleurs, consulter un expert à la création de la SCI permet de pointer du doigt les erreurs à ne pas commettre.
Pourquoi faire une SCI par bien ?
La création d'une SCI permet d'acheter un bien immobilier à plusieurs simplement. Les parts sociales sont réparties entre les associés proportionnellement au montant de leurs apports. Il s'agit donc d'un outil juridique qui permet de « convertir le bien immobilier en papier (parts sociales) ».
Pourquoi avoir plusieurs SCI ?
Multiplier le nombre de SCI est surtout intéressant pour transmettre un patrimoine à ses enfants, pour ne pas les laisser dans une situation d'indivision. En effet, ce choix permet de gérer plus facilement les transmissions.
Comment constituer une SCI?
- Vous constituez une SCI au capital de 1.000 euros souscrite à hauteur de 500 euros par vous-même et de 500 euros par votre fille unique Carole. L'acquisition est financée par un apport en compte courant de 499.000 euros. Trente ans plus tard, l'immeuble est vendu 1.000.000 euros.
Quelle est la valeur de la SCI?
- Quelques années après, l'immeuble vaut 200.000 euros et la valeur de la SCI a augmenté d'autant. Le propriétaire des parts de la SCI fait une donation partage des parts de la SCI à ses deux enfants pour une valeur de 200.000 euros. Si la SCI décide de vendre l'immeuble, la plus-value taxable sera de 100.000 euros.
Comment répartir les SCI entre les enfants?
- Si plusieurs immeubles sont dans la même SCI, tous les enfants seront forcément associés. Si on a fait un immeuble par SCI, il sera possible de répartir les différentes SCI entre les enfants afin de leur donner plus d'autonomie dans la gestion, les uns par rapport aux autres.
